Saiba se o seu imóvel rende mais no aluguel por temporada que no aluguel, antes de gastar com mobília

A diária do vizinho não responde isso. Anúncio mostra preço, não mostra quantas noites ele vende nem quanto sobra no fim do mês. No Kit Viabilidade Temporada, o Raphael Caheny mostra em 3 aulas curtas como fazer essa conta com os números do seu imóvel, usando calculadora, tabela de diária e checklist.

Anúncio do vizinho mostra preço, não mostra quanto sobra. O Kit Viabilidade Temporada faz essa conta com os números do seu imóvel.

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Assim que o Kit Viabilidade Temporada abrir, avisamos no seu WhatsApp. Enquanto isso, veja na prévia o que a calculadora mostra para o seu imóvel.

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R$ 47, pagamento único. Calculadora, tabela de diária, checklist e 3 aulas. Garantia de 7 dias.

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Exemplo fictício: flat na praia, média por mês

Receita brutaR$ 5.881
CustosR$ 3.195
Sobra no aluguel por temporadaR$ 2.686
Aluguel tradicional líquidoR$ 1.837

Diferença: R$ 849 por mês a mais no aluguel por temporada, neste exemplo.

Números fictícios, só para mostrar o formato do resultado. No kit, a conta usa os números do seu imóvel.

Veja o que a calculadora mostra antes de você gastar

Prévia com um exemplo fictício: um flat na praia, com alta temporada em dezembro, janeiro, fevereiro e julho. No kit, você preenche com os números do seu imóvel e da sua região.

O que você preenche

  • Diária e ocupação de cada época: alta, média e baixa
  • A época de cada mês do ano na sua região
  • Limpeza, lavanderia e itens de cada estadia
  • Contas fixas: condomínio, IPTU, energia, água e internet
  • Taxa da plataforma, gestão, reposição e impostos
  • O aluguel tradicional que o imóvel rende ou renderia
  • Quanto vai gastar com mobília, enxoval e fotos

Neste exemplo, o aluguel por temporada deixa R$ 849 por mês a mais que o aluguel tradicional, na média do ano.

Receita bruta por mêsR$ 5.881
Custos do aluguel por temporada por mêsR$ 3.195
Sobra no aluguel por temporada por mêsR$ 2.686
Aluguel tradicional líquidoR$ 1.837
Ocupação mínima para empatar
Diária mínima para empatar
A mobília volta em
Cenário pessimista
Exemplo ilustrativo, com números fictícios. A receita bruta de R$ 5.881 vira R$ 2.686 de sobra depois de taxa, limpeza, contas e reposição. Diária e ocupação são estimativas, não garantia.

Para onde vai a receita bruta, num mês médio do exemplo

Receita bruta
R$ 5.881
Taxa da plataforma
−R$ 882
Limpeza e itens das estadias
−R$ 839
Contas fixas do mês
−R$ 1.180
Reposição e manutenção
−R$ 294
Sobra no aluguel por temporada
R$ 2.686
Aluguel tradicional líquido
R$ 1.837

Exemplo ilustrativo, com os mesmos números fictícios da prévia. A calculadora do kit faz essa conta com o seu imóvel.

A conta mês a mês

No exemplo, a alta temporada paga o ano. Em 6 meses, a sobra fica abaixo do aluguel tradicional, e no cenário pessimista o aluguel por temporada perde para o aluguel na média do ano. É isso que a conta mostra antes de você comprar a mobília.

Mês acima do aluguelMês abaixo do aluguelAluguel tradicional líquido (R$ 1.837)
janfevmarabrmaijunjulagosetoutnovdezAluguel R$ 1.837janfevmarabrmaijunjulagosetoutnovdezAluguel R$ 1.837

Toque em um mês para ver a receita, os custos e a sobra dele no exemplo.

O que só o kit mostra

  • A conta completa com os números do seu imóvel e da sua região
  • A ocupação e a diária mínimas para o aluguel por temporada passar o aluguel
  • Em quantos meses a mobília volta
  • Três cenários: pessimista, realista e otimista
  • Como definir a diária de cada época a partir dos anúncios concorrentes
  • O que o imóvel precisa ter antes do primeiro hóspede

Isso tudo está no Kit Viabilidade Temporada.

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R$ 47, garantia de 7 dias.

Como entrar na calculadora completa

Depois da compra, a calculadora abre em /calculadora. Para entrar, use o mesmo e-mail da compra na Hotmart. Ainda não tem o kit? Entre na lista e avisamos quando abrir.

O que vem no Kit Viabilidade Temporada

Quatro peças para fazer a conta do seu imóvel e decidir.

Calculadora de Viabilidade

Compara aluguel tradicional e aluguel por temporada no seu imóvel, mês a mês: receita, custos, sobra, noites para empatar e em quantos meses a mobília volta. É a versão completa da prévia acima.

Tabela de Diária por Temporada

Modelo para definir a diária de semana, fim de semana, feriado e baixa temporada a partir dos anúncios concorrentes da sua região.

Checklist de Implantação

O que o imóvel precisa ter antes do primeiro hóspede: mobília, enxoval, itens de cozinha, fotos e regras da casa.

3 aulas curtas com o Raphael

Como preencher a calculadora, como pesquisar a concorrência e como ler o resultado para decidir. Na área de membros da Hotmart.

Antes e depois da diária

Na Tabela de Diária por Temporada, cada noite ganha o preço que vale. Veja num mês de exemplo.

seg
ter
qua
qui
sex
sáb
dom
1250230
2250230
3250230
4250230
5250350
6250350
7250300
8250230
9250230
10250230
11250230
12250350
13250350
14250300
15250230
16250230
17250230
18250460
19250460
20250460
21250460
22250230
23250230
24250230
25250230
26250350
27250350
28250300
Dia de semanaFim de semanaFeriadoNoite reservada
Diária única de R$ 250R$ 4.750
Cada noite pelo que valeR$ 5.660

Exemplo ilustrativo: as mesmas 19 noites reservadas no mês, com a diária ajustada por dia.

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R$ 47, garantia de 7 dias.

Para quem é o kit

É para você se

  • Tem um imóvel parado ou no aluguel tradicional e quer saber se o aluguel por temporada compensa
  • Está avaliando um imóvel e quer saber se ele rende mais no aluguel por temporada que no aluguel
  • Já anuncia e desconfia que a sua diária está errada
  • Mora longe do imóvel e quer decidir com números, não com palpite

Não é para você se

  • Procura um curso completo de operação. Para isso existe o Renda Sem Fronteiras
  • Quer calcular o retorno da compra do imóvel ou da obra
  • Quer renda sem trabalho ou garantia de quanto vai faturar
  • Procura dica de decoração
  • Não tem um imóvel em vista nem pretende ter
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Receita bruta não é o que sobra. Por isso a conta vem antes.

R$ 2.300 de aluguel tradicional e R$ 5.700 de receita bruta no aluguel por temporada, no mesmo imóvel.

Caso real apresentado pelo Raphael.

Receita bruta é o valor antes da taxa da plataforma, da limpeza, das contas e da reposição. O número que decide é o que sobra depois disso, comparado com o aluguel. É essa conta que o kit faz com o seu imóvel. Anunciar e operar depois dessa conta é o que o Raphael ensina no curso Renda Sem Fronteiras.

Caso individual. Não é média de alunos nem promessa de renda.

Ver a prévia da calculadora

O flat do Raphael no litoral, em Natal, os prédios que ele construiu no interior do Brasil e uma das três unidades que ele subloca no Reino Unido, em fotos dele.

Flat no litoralNatal, com vista para o Morro do Careca
Primeiro prédio12 unidades no interior
Segundo prédio23 unidades, em obra
Terceiro prédioInterior do Brasil
Reino UnidoUma das três unidades sublocadas
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Para entender melhor

O erro caro que acontece antes do primeiro hóspede

Quem compra mobília antes de fazer a conta só descobre o resultado depois de gastar. Estas são as contas que costumam ficar de fora:

  • Diária copiada do vizinho. Anúncio mostra preço, não mostra quantas noites ele vende.
  • Taxa da plataforma e limpeza de cada estadia esquecidas.
  • Contas, internet e condomínio fora da conta. No aluguel tradicional, eles costumam ficar com o inquilino. No aluguel por temporada, ficam com você.
  • Receita bruta comparada com o aluguel, como se fossem a mesma coisa.
  • Mobília e enxoval comprados sem saber em quantos meses voltam.

O jeito certo é o inverso. Primeiro a conta, depois a mobília.

As quatro decisões até o aluguel por temporada render
1

Este imóvel fecha a conta no aluguel por temporada?

No kit, com a Calculadora de Viabilidade.

2

Qual diária cobrar em cada época?

No kit, com a Tabela de Diária por Temporada.

3

Como anunciar, atender o hóspede e operar à distância?

No curso Renda Sem Fronteiras.

4

Como fazer isso no meu caso, com acompanhamento, e crescer para mais unidades?

Na mentoria, com entrada por avaliação.

Primeiro a conta. O resto só faz sentido se ela fechar.

O que o kit mostra no seu caso

Se o seu imóvel fica na praia

O kit mostra a conta mês a mês, com alta e baixa temporada, para você ver se o verão paga o ano inteiro ou se a baixa temporada come o lucro.

Se você tem uma kitnet alugada no interior

O kit mostra quantas noites por mês ela precisa vender para empatar com o aluguel de hoje.

Se você mora fora e tem um imóvel no Brasil

O kit mostra como montar a tabela de diária só com os anúncios da região, de onde você estiver.

Se você vai comprar ou construir

O kit compara aluguel por temporada e aluguel tradicional para o imóvel que você está avaliando e mostra em quantos meses a mobília volta. Ele não calcula o retorno da compra nem da obra.

Um plano que cabe nos 7 dias da garantia

Se seguir este ritmo, você chega ao fim da semana com a conta feita.

1

Hoje

Assista à aula de preenchimento e rode a calculadora com os números que você já tem.

3

Até o dia 3

Assista à aula sobre a concorrência, pesquise os anúncios da sua região e preencha a tabela de diária.

7

Até o dia 7

Assista à aula sobre a leitura do resultado e decida: aluguel por temporada, aluguel tradicional ou outro imóvel.

Conte com algumas horas para assistir, pesquisar e preencher. Os 7 dias da garantia contam a partir da compra.

Não compre o kit se você não vai rodar a conta

Compre se

  • Topa separar algumas horas nesta semana para pesquisar e preencher
  • Quer decidir com números antes de gastar com mobília
  • Prefere descobrir agora que a conta não fecha a descobrir depois da obra

Não compre se

  • Vai abrir a calculadora e deixar os campos em branco
  • Espera que a calculadora garanta ocupação ou faturamento
  • Já decidiu e só quer alguém confirmando
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Do flat em Natal aos prédios de kitnets no interior do Brasil

Antes do aluguel por temporada, Raphael Caheny administrava uma academia em Natal, onde tem um flat para aluguel por temporada no litoral. Hoje mora na Inglaterra, acompanha à distância os prédios de kitnets que construiu no interior do Brasil e opera três unidades no Reino Unido no modelo rent to rent: aluga do proprietário e subloca, sem comprar imóvel.

O kit organiza a pergunta que vem antes de mobiliar: depois de taxa, limpeza e contas, o aluguel por temporada paga mais que o aluguel tradicional? São 3 aulas curtas para responder isso com os números do seu imóvel.

Inglaterra
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Kit Viabilidade Temporada

Tudo o que você recebe:

  • Calculadora de Viabilidade, versão completa, mês a mês
  • Tabela de Diária por Temporada
  • Checklist de Implantação
  • 3 aulas curtas com o Raphael
R$ 47
pagamento único

Custa menos que uma noite do seu imóvel no aluguel por temporada e vem antes de qualquer gasto com mobília.

Lista de espera

O kit ainda não abriu para compra. Deixe nome e WhatsApp e avisamos quando abrir.

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Assim que o Kit Viabilidade Temporada abrir, avisamos no seu WhatsApp. Enquanto isso, veja na prévia o que a calculadora mostra para o seu imóvel.

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Garantia de 7 dias. Se não servir para você, peça o reembolso pela Hotmart em até 7 dias da compra e receba 100% do valor.

Calculadora online, no celular ou no computador, com acesso pelo e-mail da compra em /calculadora. Aulas na área de membros da Hotmart.

7 dias de garantia

Rode a calculadora com o seu imóvel e assista às 3 aulas. Se não servir para você, peça o reembolso pela Hotmart em até 7 dias da compra e receba 100% do valor.

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A conta é a porta, não o caminho inteiro

Fazer a conta é o primeiro passo. Se o seu imóvel fechar a conta, o próximo é aprender a anunciar, precificar e operar à distância. É o que o Raphael ensina no curso Renda Sem Fronteiras. Para quem quer fazer isso com acompanhamento sobre o próprio caso, existe a mentoria, com entrada por avaliação.

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R$ 47, garantia de 7 dias.

Perguntas frequentes

Não tenho imóvel ainda. Serve para mim?

Sim, se você está avaliando um imóvel específico. Você preenche com os números desse imóvel e com os anúncios da região. A conta compara aluguel por temporada e aluguel tradicional. Ela não calcula o retorno da compra do imóvel nem da obra. Se ainda não tem nenhum imóvel em vista, o kit vai ficar parado.

Serve para imóvel na praia? E no interior?

Sim, para os dois. O Raphael tem um flat para aluguel por temporada no litoral, em Natal, e prédios de kitnets no interior. A conta usa os anúncios da sua região e separa alta e baixa temporada, o que pesa muito na praia.

Moro fora do Brasil. Funciona?

Sim. A pesquisa é feita online, nos anúncios concorrentes, e a calculadora também é online: abre no celular ou no computador, de onde você estiver. O Raphael acompanha os imóveis dele morando na Inglaterra.

Preciso saber mexer em planilha?

Não. A calculadora é online: você preenche os campos e ela faz a conta na hora, mês a mês. Uma das aulas mostra o preenchimento passo a passo.

Quanto tempo leva?

As 3 aulas são curtas. Pesquisar os anúncios da sua região e preencher leva mais algumas horas.

O kit garante que o aluguel por temporada vai render mais que o aluguel?

Não. Ele mostra se a conta fecha com os números que você colocar. Diária e ocupação são estimativas, e o resultado real depende do imóvel, da cidade, da época e da operação.

Substitui o curso Renda Sem Fronteiras?

Não. O kit responde uma pergunta: vale a pena colocar este imóvel no aluguel por temporada? O curso ensina a anunciar, precificar e operar depois dessa decisão. O kit é o primeiro passo.

Por que só R$ 47?

Porque é a porta de entrada. A ideia é você fazer a conta antes de gastar com mobília.

Como recebo o acesso?

Hoje o kit ainda não abriu para compra. Você deixa nome e WhatsApp e avisamos quando abrir. Depois da compra, a Hotmart envia o acesso por e-mail assim que o pagamento é confirmado: as aulas na área de membros, e a calculadora online abre em /calculadora com o mesmo e-mail da compra.

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Reino Unido

Antes de mobiliar, faça a conta

Descobrir que o aluguel por temporada não fecha depois de comprar mobília, enxoval e fotos sai caro. Com o kit, você faz essa conta antes, com os números do seu imóvel.

Raphael Caheny. Imóveis de aluguel por temporada no Brasil e no Reino Unido, com gestão à distância, morando na Inglaterra.

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